জমি কিনেই দায়িত্ব শেষ নয়, মালিকানা সুরক্ষায় জরুরি নামজারি
উত্তরাধিকার সূত্রে পাওয়া জমিতেও নতুন নিয়মে যৌথ নামজারির বিধান, প্রয়োজন সঠিক কাগজপত্র
নিজস্ব প্রতিবেদক:
জমি কেনা কিংবা উত্তরাধিকার সূত্রে পাওয়ার পর শুধু দলিল হাতে থাকলেই মালিকানার বিষয়টি সম্পূর্ণ সুরক্ষিত হয় না। সরকারি ভূমি রেকর্ড বা খতিয়ানে নিজের নাম অন্তর্ভুক্ত করা অর্থাৎ নামজারি (মিউটেশন) সম্পন্ন করাও অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ। নামজারি না করলে ভূমি রেকর্ড হালনাগাদ, ভূমি উন্নয়ন কর প্রদানসহ বিভিন্ন ক্ষেত্রে জটিলতার মুখোমুখি হতে পারেন জমির মালিকরা।
ভূমি ব্যবস্থাপনায় ডিজিটাল সেবা চালুর ফলে বর্তমানে অনলাইনের মাধ্যমেও নামজারির আবেদন করার সুযোগ রয়েছে। তবে জমির মালিকানা, দলিল ও অন্যান্য কাগজপত্র সঠিকভাবে যাচাই করে নিয়ম অনুযায়ী আবেদন করা জরুরি।
নামজারি কী?
জমি ক্রয়, উত্তরাধিকার কিংবা আইনগতভাবে মালিকানা অর্জনের পর সরকারি খতিয়ানে পূর্ববর্তী মালিকের পরিবর্তে নতুন মালিকের নাম অন্তর্ভুক্ত করার প্রক্রিয়াই নামজারি বা মিউটেশন। এর মাধ্যমে সরকারি ভূমি রেকর্ডে মালিকানার তথ্য হালনাগাদ করা হয়।
উত্তরাধিকার সূত্রে জমির ক্ষেত্রে নতুন নিয়ম
উত্তরাধিকার সূত্রে পাওয়া জমির ক্ষেত্রে সব ওয়ারিশের তথ্য সঠিকভাবে উল্লেখ করে নামজারির আবেদন করা গুরুত্বপূর্ণ। ওয়ারিশদের মধ্যে নিবন্ধিত বণ্টননামা না থাকলে তাদের অংশীদার হিসেবে যৌথভাবে নামজারি করার ব্যবস্থা রয়েছে।
অন্যদিকে, ওয়ারিশরা নিবন্ধিত বণ্টননামা বা আইনসম্মত দলিলের মাধ্যমে জমি ভাগ করে নিলে নিজ নিজ অংশ অনুযায়ী পৃথক খতিয়ানের জন্য নামজারি করা যেতে পারে।
নামজারির আবেদনের সময় প্রয়োজনীয় ওয়ারিশ সনদ, দলিল ও অন্যান্য প্রাসঙ্গিক কাগজপত্র সঠিকভাবে দাখিল করতে হয়। কোনো তথ্য ভুল বা অসম্পূর্ণ থাকলে আবেদন নিষ্পত্তিতে জটিলতা তৈরি হতে পারে।
নামজারি না করলে ঝুঁকি কোথায়?
নামজারি না থাকলে সরকারি রেকর্ডে  মালিকানার তথ্য হালনাগাদ না হওয়ার কারণে ভবিষ্যতে জমি সংক্রান্ত বিভিন্ন কাজে জটিলতা দেখা দিতে পারে। বিশেষ করে ভূমি উন্নয়ন কর প্রদান, রেকর্ড সংশোধন, পরবর্তী হস্তান্তর এবং মালিকানা নিয়ে বিরোধের ক্ষেত্রে সমস্যায় পড়ার আশঙ্কা থাকে।
তাই জমি কেনার পর কিংবা উত্তরাধিকার সূত্রে জমি পাওয়ার পর দ্রুত নামজারি সম্পন্ন করা এবং সরকারি রেকর্ডে নিজের মালিকানা যথাযথভাবে সংরক্ষণ করা গুরুত্বপূর্ণ।
আগে নামজারি করা থাকলে কী করবেন?
যাদের নামজারি ইতোমধ্যে সম্পন্ন হয়েছে এবং খতিয়ানে নাম ও জমির তথ্য সঠিক রয়েছে, তাদের সাধারণত একই বিষয়ে নতুন করে নামজারি করার প্রয়োজন হয় না। তবে পুরোনো রেকর্ডের তথ্য সরকারি অনলাইন ভূমি ব্যবস্থাপনা সিস্টেমে সঠিকভাবে সংরক্ষিত বা ডিজিটাল হয়েছে কি না, তা যাচাই করে রাখা ভালো।
নামজারির জন্য যেসব কাগজপত্র প্রয়োজন হতে পারে
জমির ধরন ও মালিকানা অর্জনের পদ্ধতি অনুযায়ী প্রয়োজনীয় কাগজপত্র ভিন্ন হতে পারে। সাধারণভাবে প্রয়োজন হতে পারে— রেজিস্ট্রি করা দলিলের কপি;
পূর্ববর্তী খতিয়ানের তথ্য ও দাগ নম্বর;
আবেদনকারীর জাতীয় পরিচয়পত্র;
উত্তরাধিকার সূত্রে জমি হলে ওয়ারিশ সনদ;
প্রযোজ্য ক্ষেত্রে মৃত্যুসনদ;
প্রয়োজনীয় অন্যান্য মালিকানা-সংক্রান্ত কাগজপত্র;
নির্ধারিত সরকারি ফি পরিশোধের প্রমাণ।
সময়ক্ষেপণ এড়াতে সতর্কতা
নামজারির আবেদনে জমির দাগ, খতিয়ান, দলিল, মালিকের নাম ও অন্যান্য তথ্য সঠিকভাবে দেওয়া জরুরি। কোনো তথ্যের সঙ্গে সরকারি রেকর্ডের অসঙ্গতি থাকলে কিংবা জমি নিয়ে আপত্তি বা মামলা-মোকদ্দমা থাকলে আবেদন নিষ্পত্তিতে সময় বেশি লাগতে পারে।
ভূমির মালিকানা নিয়ে ভবিষ্যৎ জটিলতা, বিরোধ ও প্রতারণার ঝুঁকি কমাতে জমি কেনা বা উত্তরাধিকার সূত্রে মালিকানা পাওয়ার পর সংশ্লিষ্ট ভূমি অফিসের নিয়ম অনুযায়ী দ্রুত নামজারি সম্পন্ন করার পরামর্শ দিয়েছেন সংশ্লিষ্টরা।
রিপোর্ট করেছেন: কামরুল হাসান